Оформление обмена (мены) недвижимости

Обмен недвижимости предусматривает взаимное предоставление участниками сделки друг другу прав собственности на объекты недвижимости. При обмене (мене) недвижимости, необходимо заверение договора нотариусом - вне зависимости от вида объектов и их стоимости. Кроме того, возможно использование услуг нотариальной конторы при составлении и оформлении договора.

Обмен - сделка, проведение которой, часто бывает связано с самыми разными затруднениями. Для того чтобы избежать сложностей, стоит обратиться к опытному нотариусу. В.К. Стенина - специалист с многолетним опытом и безупречной репутацией. Прибегнуть к услугам Виктории Константиновны - значит обеспечить быстрое завершение сделки и не допустить возникновения проблем в ходе ее проведения.

Нюансы сделок обмена недвижимости

Ключевой особенностью обмена является то, что он включает в себя две сделки. Формально в ходе обмена осуществляются две сделки купли продажи - каждый из участников продает другому свой объект недвижимости и покупает объект, принадлежащий другой стороне. Если стоимость одного объекта значительно превышает стоимость другого, обмен производится с доплатой (по обоюдному соглашению сторон). Все особенности каждой конкретной сделки должны быть отражены в договоре.

Требования, предъявляемые к договору

Оформление договора мены недвижимости и его содержание не должно противоречить главе 31 ГК РФ. В большинстве случаев содержание договора определяется гл. 30 ГК РФ.

Пакет документов при регистрации обмена

Иногда регистрация сделки осуществляется на основании всего двух документов:

• договор мены недвижимости;
• кадастровые паспорта объектов, подлежащих обмену в рамках сделки.

Однако в большинстве случаев обеим сторонам, участвующим в сделке, необходимо предоставить в регистрирующий орган пакет дополнительных документов:

• заверенное в нотариальной конторе согласие супруга/супруги на осуществление операций с недвижимостью (или свидетельство о том, что участник сделки не женат/не замужем);
• разрешение органов опеки на проведение сделки (в случаях, когда в обмене участвует объект недвижимости, принадлежащий несовершеннолетнему, оставшемуся без попечительства родственников);
• заверенная у нотариуса копия свидетельства о заключении брака;
• заявление, заверенное подписями соучредителей компании и главного бухгалтера, а также печатью компании - в случаях, когда участник сделки - юридическое лицо;
• при обмене объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности - согласие ответственного лица.

Нотариус Стенина Виктория Константиновна поможет Вам быстро и без проволочек оформить все необходимые документы и избежать возникновения проблем в ходе проведения сделки.

Мы ждем Вашего звонка по номеру +7 (495) 592-90-80 или Вашего сообщения в разделе "Напишите нам" нашего сайта.