Хотите купить квартиру в новой многоэтажке? Поздравляем!

Событие, бесспорно, радостное. Однако радость – не повод расслабляться. Впереди вас ждет множество трудностей, особенно если вы покупаете жилье по программе ипотечного кредитования.

Как выбрать надежного застройщика?

Первые серьезные сомнения возникнут при покупке квартиры. Все понимают, что с недобросовестными застройщиками лучше не связываться. Это может привести к разочарованию или, что еще хуже, к потере вложенных денежных средств. Остаться без квартиры, но с гигантским долгом – перспектива не из приятных.

Хороший или плохой застройщик – как это определить?

Признаки хорошего застройщика

• Стабильная цена.

• Стабильные темпы строительства.

• Партнеры застройщика – фирмы с положительной репутацией.

• Аккредитация крупными банками.

• Освещение хода строительства онлайн.

• Наличие активного форума дольщиков на сайте компании.

Признаки плохого застройщика

• Резкие колебания цен.

• Снижение темпов строительства.

• Окончание срока разрешения на строительство без продления.

• Постоянный срыв сроков реализации.

• Сокрытие отчетности от комитета по строительству.

• Требование внести полную оплату до регистрации договора в Росреестре.

• Отказ от строительства ранее планировавшихся объектов инфраструктуры.

• Изменение характеристик жилого комплекса в ходе строительства.

• Огромные скидки (более 15%).

Все это, как правило, сводится к одному – недостатку финансирования. А если у застройщика нет денег, то и строительство может внезапно оказаться под угрозой.

Информация о невыполнении застройщиком обязательств публикуется на сайтах городских администраций.

Перед покупкой вам стоит запросить у компании и изучить ряд документов:

• свидетельство о государственной регистрации;

• устав;

• свидетельство о постановке на налоговый учет;

• решение о назначении руководителя;

• заключение экспертизы проектной документации;

• разрешение на строительство;

• свидетельство собственности на землю (как вариант – договор об аренде);

• технико-экономическое обоснование проекта;

• проектная декларация.

Вы имеете право запросить также бухгалтерскую отчетность, утвержденную годовую отчетность и аудиторское заключение за последний год.

Покупка квартиры в кризис: стоит ли рискнуть?

Юристы не рекомендуют откладывать приобретение жилья на послекризисное время. Ведь прогнозы экономистов никогда не бывают точными и довольно редко сбываются. Кроме того, в кризис строительные компании делают покупателям массу привлекательных предложений.

В любом случае, перед покупкой как следует оцените плюсы и минусы фирмы-застройщика.

Желаем удачи!