Покупка жилья в ипотеку давно стала в России массовым явлением.

Ипотека – это использование для покупки жилья денежных средств, предоставляемых банком под процент. Для заемщика составляется график ежемесячных платежей, который может быть изменен в установленном законом порядке. В случае несоблюдения графика плательщик становится должником. На этот случай составляется договор залога недвижимости, которая передается в собственность банка. Условия передачи указываются в договоре.

Ипотечное кредитование относится к категории сделок с недвижимостью. Такие соглашения подлежат обязательной регистрации в государственных органах и заносятся в Единый государственный реестр прав.

При заключении таких сделок присутствие нотариуса обязательно согласно статье 339 ГК РФ.

Что такое залог?

Предоставляя услуги ипотечного кредитования, банк пользуется самым простым и надежным способом обеспечения обязательств клиента – залогом. Это значит, что в случае невыплаты заемщиком денежных средств в срок банк получает право конфисковать имущество неплательщика. Это может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и акции. Предметом залога может служить только собственность заемщика или третьих лиц, которые желают обеспечить залог и вступают в сделку на правах залогодателя.

Нотариальное заверение залога

Удостоверение нотариусом договора залога (ипотеки) осуществляется в письменной форме. В документе четко прописываются:

• обязательство (возможна ссылка на соответствующие разделы основного договора);
• существо предмета залога;
• условия передачи имущества должника кредитору;
• сроки передачи имущества в случае задолженности.

Если эти аспекты сделки не указаны в договоре, то суд может признать его недействительным. Признание договора недействительным влечет множество трудностей для всех участников сделки. При этом основное обязательство заемщика остается без изменений. Если продавец недвижимости «забыл» о необходимости нотариального удостоверения залога, то договор не имеет силы.

В качестве ипотечного залога, как правило, используется движимое имущество – земельный участок, дом, квартира, предприятие и т.п.

Почему стоит обратиться к нам?

Услуги нотариуса Виктории Константиновны Стениной – это профессионально, надежно и удобно.

Если у Вас остались вопросы по нотариальному заверению ипотечных договоров, то мы с удовольствием проконсультируем Вас по телефонам: +7 (495) 592-90-80, +7 (49658) 5-50-20, +7 903 229-11-44.