Сделки с недвижимостью требуют особого внимания от всех участников - как правило, они предполагают достаточно крупные суммы и потому часто привлекают внимание недобросовестных агентов и мошенников, которые могут играть роль риэлторов.

Чтобы обезопасить себя от подобного обмана, стоит заранее узнать, как происходят сделки купли-продажи недвижимости и в каких случаях стоит заручиться помощью юристов.

Итак, как правило, началом сделки является подбор подходящего объекта. Это можно делать самостоятельно или с помощью агентства недвижимости и риэлторов, ориентируясь только на свои личные предпочтения и пожелания. Однако перед покупкой стоит убедиться, что объект не имеет юридических проблем и сделка не будет оспорена в дальнейшем.

Агентства недвижимости редко предлагают своим клиентам помощь профессионального юриста - чаще всего такая должность просто не предусмотрена в штате даже в том случае, если агентство имеет солидную репутацию. Кроме того, вознаграждение в виде процента от заключенной сделки существенно снижают заинтересованность риэлтора в предоставлении клиенту правдивой информации.

Чтобы избежать последующих проблем, имеет смысл обратиться к юристам за правовым заключением, включающим следующую информацию:

• сведения о продавце;
• справка об истории объекта недвижимости из государственных реестров (например, ЕГРП);
• правовая оценка сделок с объектом недвижимости;
• оценка наличия обременений и ограничений в пользовании домом или земельным участком под ним;
• выводы о целесообразности заключения сделки и рисках сторон.

При подготовке заключения обычно анализируются документы, содержащие в себе сведения о возникновении первоначального права на земельный участок и дом, а также о переходе прав собственности к текущему владельцу. Данная информация собирается из незаинтересованных источников, таких как кадастровая служба или Федеральная служба государственной регистрации. Это позволяет избавить покупателя от претензий предыдущих собственников в случае, если предыдущие сделки не были заключены с соблюдением требований законодательства.

Правовое заключение также несет в себе информацию об имеющихся обременениях относительно объекта:

• спорах о недвижимости и границах земельного участка;
• залога имущества;
• расположения на особо охраняемых территориях, зонах водоотвода;
• наличия под участком газовых сетей и иных объектов, создающих определенные препятствия в его использовании.

После того, как покупатель получает на руки правовое заключение в письменной форме, он может делать вывод о целесообразности заключения сделки - поскольку независимый юрист, незаинтересованный в исходе сделки, может предоставить ему максимально объективную информацию.

Если Вы хотите быть абсолютно уверены в выгодности сделки для Вас, можете обратиться к юристу и для составления текста договора - в этом случае он будет подписан на Ваших условиях и точно не будет содержать в себе непонятных для Вас пунктов. Кроме того, договор будет составлен быстро и качественно, что также полностью в Ваших интересах.