Покупка квартиры: советы юриста

Новая квартира – дорогостоящая покупка. Чтобы приобретение не разочаровало вас, внимательно прочтите эту статью и воспользуйтесь нашими советами. Они помогут Вам правильно выбрать вторичное жилье и совершить действительно выгодное денежное вложение.

Покупая квартиру, необходимо учитывать несколько факторов.

У кого покупать?

Приобретать вторичное жилье лучше всего непосредственно у собственника, а не по доверенности. Однако бывают случаи, когда собственник не может самостоятельно участвовать в продаже недвижимости и продажу осуществляет доверенное лицо. На что следует обратить внимание в этом случае?

1. Вам должен быть предоставлен нотариально заверенный оригинал доверенности, а не копия.
2. Доверенное лицо должно иметь право подписывать бумаги и принимать денежные средства от покупателя.
3. Желательно узнать причины отсутствия собственника и его дееспособность. Для этого вы можете попросить предоставить вам справку из медицинского учреждения (наркологического или психоневрологического диспансера).

Если не соблюсти эти меры предосторожности, то можно легко стать жертвой аферистов. Признание сделки незаконной приведет к тому, что вы лишитесь жилья. Кроме того, нет никакой гарантии, что вам вернут деньги.

История квартиры

Ознакомьтесь с выписками из домовой книги: узнайте, сколько у квартиры было собственников и насколько часто они менялись. Если за последнее время сменилось большое количество собственников, то есть повод насторожиться: вы можете попасть в сети мошенников.

Узнайте также, сколько людей прописано в квартире в данный момент. Так вы сможете себя обезопасить. Нередки случаи, когда после покупки в квартиру заявляются прописанные там люди, о которых покупателя не поставили в известность. Добиться их выселения будет крайне непросто. Более того, они могут через суд отнять у вас квартиру.

Перепланировка

Чтобы сделать перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение БТИ и органа кадастрового учета. Незаконная перепланировка грозит штрафом. Кроме того, собственника могут обязать вернуть помещение в первоначальный вид за собственный счет.

Если незаконную перепланировку делал предыдущий хозяин, то вы вряд ли сможете доказать это. В итоге вся ответственность ляжет на вас.

Поэтому внимательно ознакомьтесь с кадастровым паспортом помещения и паспортом БТИ. Сверьте реальное расположение стен и коммуникаций со схемами в этих документах.

Как предотвратить срыв сделки?

1. Оформите договор о внесении задатка с продавцом.
2. Внесите задаток.
3. Возьмите с продавца расписку о получении денежных средств.

В договоре задатка указывается следующая информация:

1. ФИО покупателя и продавца;
2. паспортные данные сторон;
3. места регистрации покупателя и продавца;
4. полная стоимость жилья;
5. сумма задатка;
6. обязательства продавца и покупателя
7. сроки исполнения обязательств.

Важно не спутать задаток с авансом. В случае срыва сделки задаток в полном объеме возвращается покупателю, а аванс – нет. Если продавец внезапно передумает заключать сделку, то возвращать аванс он не обязан. В этом случае вы не только не купите квартиру, но и лишитесь большой суммы денег.

Покупка доли в квартире

Вы хотите приобрести долю в квартире? В этом случае продавец обязан письменно уведомить других дольщиков о сделке. Только в случае их письменного отказа от покупки доля может быть продана стороннему покупателю.