Квартира должна быть удобной для всех ее обитателей — с этим утверждением сложно спорить. Именно на комфорт жильцов направлены усилия строительных и ремонтных компаний, и именно об этом заботится жилищное законодательство. Но иногда первоначальная планировка квартиры не устраивает своих владельцев — это может быть связано с изменениями в составе семьи или даже с недочётами застройщика.

Ремонт с перепланировкой жилья многим из нас кажется сложным и трудновыполнимым — в том числе и с законодательной точки зрения. Однако на практике достаточно соблюдать несколько простых правил, которые помогут избежать нарушений закона:

Не выполнять демонтаж несущих стен

От прочности несущих конструкций зависит целостность всего здания — поэтому, снося такие стены, вы в первую очередь сокращаете срок эксплуатации всего дома и делаете жизнь в нем более опасной.

Не нарушать целостность межэтажных перекрытий и плит

Не стоит соединять между собой квартиры, расположенные друг над другом — перекрытия не рассчитаны на подобную перепланировку квартиры, и аккуратное отверстие в полу может стать причиной обрушения части здания.

Не сносить балконные блоки и не объединять их с внутренними помещениями

Не следует разбирать внешние стены, чтобы объединить комнату и балкон (лоджию) — они тоже принимают на себя значительную часть веса здания.

Не выносить элементы центрального отопления в лоджию

Размещение радиаторов или систем «теплого пола», работающих от центрального отопления, на балконе не только вредит работе систем отопления во всем здании, но и увеличивает нагрузку на балконные перекрытия.

Не менять местами жилые и нежилые помещения

Для жилых и нежилых помещений разработаны свои нормы эксплуатации, которых и придерживаются застройщики. Перемещение кухни на место санузла (или наоборот), а также организация кухни и санузла над/под жилыми комнатами соседей может вызвать массу неудобств.

Не затруднять доступ к инженерным коммуникациям

От их корректной работы зависит безопасность и комфорт всех жильцов дома. Затрудненный доступ к трубам, канализации или вентиляции может привести к серьезной аварии без возможности устранить ее последствия в минимальные сроки.

Не достраивать подвалы и не пристраивать дополнительные помещения к квартирам на первом этаже

Подобная перепланировка жилья — ни что иное, как присвоение придомовой территории, принадлежащей всем собственникам жилья. Возведение дополнительных стен и заграждений может осложнить работу аварийных служб и служб ЖКХ.

Не сооружать камины в панельных домах

Камин — это серьезное вмешательство в коммуникации дома, которое может также привести к нарушению целостности строения.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Все эти действия являются незаконной перепланировкой, причиняющей неудобства другим собственникам и ставящей под угрозу их безопасность. Такие изменения являются административным правонарушением, попадающим под статью 7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях, и наказывается штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. для физических лиц и от 350 тыс. до 1 млн. руб. для юридических. Также, если перепланировка квартиры не может быть узаконена, собственнику придется восстановить первоначальный облик квартиры.

В случае, если изменения не будут внесены в установленные законом сроки, имущество будет подлежать конфискации и последующей продаже.

Еще один минус, который влечет за собой незаконная перепланировка — невозможность обменять квартиру, оформить на нее дарственную или вступить в наследство. Также подобная собственность не может стать залогом по кредитам.

Как узаконить планировку?

Впрочем, и любые другие изменения технических планов БТИ подлежат регистрации. Несогласованное смещение сантехники в кухне или ванной, труб центрального отопления и водоснабжения, добавление или снос перегородок также могут повлечь за собой штраф за незаконную планировку. Чтобы его избежать, еще до фактического ремонта выполните несколько шагов:

• обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получите технический паспорт жилья;
• подготовьте пакет проектно-технической документации и внесите изменения в технический паспорт;
• если при перепланировке изменилась площадь квартиры, внесите новые данные в Росреестр.

При согласовании изменений постфактум придется обращаться в суд.