Как не потерять жилье? Самые популярные схемы мошенников

Многим из нас кажется, что схемы по отчуждению недвижимого имущества сложны и требуют от обманутого собственника определенных действий: взятия кредита в ненадежном банке, оформления подозрительной сделки или, как минимум, подписания непроверенных бумаг. Но иногда аферисты действуют гораздо проще, и все, что им требуется — точное знание об имуществе, находящемся в собственности человека, и образец его подписи. Получить образец очень просто: мы часто оставляем подпись на квитанциях, бланках и чеках - и далеко не всегда внимательно следим за этими бумагами.

Получив эти сведения, аферисты легко могут подделать долговую расписку и попытаться запугать вас или отсудить имущество - и порой им это удается. Чтобы не допустить подобного или сразу предпринять правильные действия, рассмотрим три самые распространенные схемы отъема жилья по долговым распискам.

Схема 1: Наследование долговых обязательств

В соответствии с современным законодательством по наследству переходит не только имущество умершего, но и его долговые обязательства. Этим часто пользуются мошенники: дождавшись вступления наследника в права, появляется человек, на руках у которого расписка с подписью умершего. Это может быть как знакомый, так и вовсе посторонний человек, а в расписке указана крупная сумма (как правило, речь идет о нескольких миллионах).

Как правило, родственники слышат о займе впервые, но спросить об этом умершего уже невозможно, а расписка является документом, которого достаточно для обращения в суд. Бывает, что родственники, удивленные новыми обстоятельствами и настойчивостью мошенника, сами переписывают на него имущество в счет уплаты долга, но разумней все же доверить решение этого вопроса суду. Хотя и здесь далеко не всегда удается что-то доказать.

Что предпринять:

• Настаивайте на проведении независимой экспертизы. Привлеките опытных экспертов, назначьте почерковедческую и техническую экспертизу. Если удастся доказать, что подпись умершего на расписке подделана другим человеком, или же фактическая дата составления расписки не совпадает с указанной в тексте, документ будет признан фиктивным.
• Отыщите причины, по которым умерший не мог участвовать в составлении расписки. Такой причиной может быть его отъезд, подтвержденный сохранившимися билетами, документами из гостиницы или показаниями свидетелей, и некоторые другие обстоятельства.

Примеры:

1) В 2015 году в Москве разбиралось дело о взыскании 4 млн рублей с дочери умершего должника. В качестве уплаты долга истец требовал унаследованный ответчиком дом. Мошенничество обнаружили судебные эксперты: им удалось доказать, что подпись на предъявленной истцом расписке не принадлежит покойному, а сам документ составлен уже после его смерти. В результате иск не был удовлетворен.

2) Еще один подобный случай произошел в Самаре, но более опытные мошенники заламинировали расписку «для сохранности», что помешало определить ее давность. Несмотря на это, наследники сумели предъявить доказательства того, что в указанный день покойный находился в Краснодаре. Авиабилеты, справка из отеля и показания свидетелей помогли отклонить иск об уплате 1,6 млн рублей.

Схема 2: Использование пустых бланков с подписями

Этот способ является самым опасным для человека, поскольку при составлении расписки используется его настоящая подпись, и доказать свою непричастность очень непросто. Но проведение такой операции требует от мошенника чистого листа бумаги с «автографом» собственника, а заполучить его не всегда просто. В группе риска — руководители разных уровней, которые оставляют такие бланки своим заместителям. Несомненно, это позволяет не отвлекаться от других дел вне стен офиса, когда требуется срочно подтвердить то или иное соглашение или составить документ, но далеко не всем подчиненным можно доверять.

Один из бланков может быть использован без вашего ведома: для этого его достаточно пропустить через принтер, распечатав нужный текст, и подтвердить написанное печатью.

Что предпринять:

• Провести техническую экспертизу. Текстологическая в этом случае будет бесполезна, а вот техническая в некоторых случаях поможет установить, что подпись появилась на листе бумаги раньше, чем напечатанный текст. А значит, обладатель подписи мог и не догадываться о содержании документа.

Примеры:

1) в 2013 году генеральный директор одной из карельских компаний оставил своему заместителю несколько чистых бланков с подписями, уезжая в командировку. Предприимчивый заместитель немедленно уволился, используя один из листов, а остальные взял с собой. Спустя некоторое время бизнесмену предъявили иск об уплате долга в 46 млн рублей другому предпринимателю. Расписка оказалась заламинированной, поэтому доказать непричастность ответчика к ее написанию так и не удалось: экспертиза не смогла доказать, что подпись появилась на бумаге раньше текста. Иск был удовлетворен, бизнесмену пришлось выплатить долг.

Схема 3: Кредит на нужды семьи

Еще один опасный этап в вашей жизни — развод. Иногда взаимные обиды и непонимание толкают некогда близких людей даже на серьезные правонарушения, чтобы получить дополнительную долю при разделе имущества. Так, при рассмотрении бракоразводного процесса в суде вы можете неожиданно узнать о займе, ранее взятом вашим супругом «на нужды семьи». Обычно это займ на крупную сумму, оформленный в период брака и взятый у кого-то из родственников или друзей супруга. Пометка про «нужды семьи» означает, что и вам придется выплатить свою половину долга. В качестве уплаты вам, скорее всего, предложат отказаться от своей доли имущества, полученного при разводе. Подписи на таком документе также будут подлинными, оставленными супругом и кредитором — кроме того, заемщик охотно подтвердит факт сделки, поэтому доказать ее фиктивность будет непросто, но все же возможно.

Что предпринять:

• Техническая экспертиза. Чаще всего подлог выявляется на основании возраста документа: если он составлен всего несколько дней назад, но на нем указана дата за несколько месяцев или даже лет от текущей, суд признает требование незаконным.
• Опровержение траты «на нужды семьи». Если у вас есть доказательства того, что цель, указанная кредитором или заемщиком, на самом деле не могла быть оплачена средствами, полученными по займу, вы также можете доказать свою непричастность к выплате долга.

Примеры:

1) В 2014 году в Ростовской области женщина развелась со своим мужем и в процессе раздела недвижимости (участок земли с коттеджем) узнала о долговом обязательстве перед бывшим свекром, якобы использованном на покупку дома. Общая сумма долга составляла 7 млн рублей. Проведенная экспертиза показала, что бумага была составлена накануне судебного заседания, а следовательно, является поддельной.

2) Супруга жителя Московской области при разводе предъявила ему долговую расписку на 2,5 млн рублей, якобы полученных у друзей для строительства дома. К счастью, женщина совершила ошибку, позволившую обнаружить и доказать подлог. В тот момент, когда якобы была составлена расписка, дом уже был построен, что указано в документах на недвижимость. Иск был отклонен.

Если вы попали в подобную ситуацию, не бойтесь обращаться к юристам и требовать экспертиз: зачастую это единственный способ отстоять свое имущество. Если же вы просто хотите защитить себя от действий мошенников, будьте осторожны при заполнении документов.